一个小区物业的好坏决定了小区居民生活水平的高低。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。

了解物业的类型有助于我们对物业不满意时能找到对应的负责人或机构来维权。

1、委托管理服务型

由房地产开发商委托物业管理企业进行长期物业管理，再由业主或业主委员会通过招投标形式，选择物管企业并设定相应的管理服务费用，委托其管理。这是比较普遍的服务形式。

2、自主经营服务型

开发企业将建造的办公楼宇、商业楼宇、厂房等分别由经营和管理两个子公司管理，前者负责物业的营销和租赁，以回收成本；后者则负责物业管理，收取管理服务费用。

3、自建自营型

开发企业自己组建的物业管理企业。这种物管企业往往还不能完全从开发企业中单独分离出来，所以一旦出现诸多物业质量问题，业主便常把这些问题与开发商纠缠在一起，形成许多矛盾。应尽快与其分离出来，成为委托管理服务型企业。

4、公房管理与物业管理混合型

房改之前很多小区都是单位住房，小区内部的物业管理大多采用外来专业物业管理和单位内部管理相结合的方式，一般收费较低，相关的物业服务类型较少。

那么买房为什么要重视物业？

1、物业具有品牌效应不同的物业公司其物业服务质量肯定是不一样的，通常一些品牌开发商都有自营的物业公司，这样的物业公司经营更加严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉一些。还有一些物业管理公司甚至采用准军事化管理，为业主提供高效的服务为己任。通常品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

2、物业服务影响居住体验物业公司的管理如何，直接影响业主的居住体验，如今越来越多的小区爆出业主跟物业之间的矛盾纠纷问题，这让买房者在买房子的时候更加重视物业公司的服务了。随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数买房者对于物业的问题也问得越来越仔细，例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等。

3、物业影响房价越来越多的买房者看中自己的生活品质了，带有好的物业服务的小区更受买房者欢迎一些，以前买房者买房时比较关心的可能是价格、户型等，而现在看房时很多人会问及小区的物业管理服务情况，例如哪家物业管理公司以及服务标准怎样。