中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，关于房地产表述，会议指出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

历次的中央政治局会议的表态内容的重要性十足，为接下来的政策方向奠定基调。本次中央政治局会议关于房地产市场的表述虽然仅有72字，但释放出多个信号。具体解读如下：

一、稳定房地产下半年是重中之重

从本次的会议内容上看，稳定房地产作为房地产市场表态的首句，以往中央政治局往往将房住不炒放在首位，意味着下半年的调控目标是稳定房地产。上半年，虽然地方政策不断松绑，但从市场交易数据来看，仍然不及去年同期，居民购房观望情绪较浓。集中停贷、烂尾、房企持续违约，市场不稳定现象频现。稳定房地产释放出较为积极的信号，下半年要积极稳定房地产市场，促进房地产市场的平稳发展。

二、因城施策用足用好政策工具箱

会议指出因城施策用足用好政策工具箱，今年起地方政策不断松绑，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。从实际效果看，房地产市场修复缓慢，上半年市场交易不及去年同期，用足用好政策工具箱也是首次表述，释放出下半年各地政府要结合当地实际情况出台有效政策，加速稳定房地产市场。

三、刚性、改善性需求仍是支持主力

今年4月份中央政治局会议已经提出支持刚性和改善性需求，本次会议继续提出意味着短期内刚性和改善性需求仍是政策支持的主力对象。房地产市场的交易主角已经不是刚需群体，市场交易的好转需要改善性需求的加持，下半年仍有多种举措促进合理购房需求的释放。

四、会议历年来首次提出保交楼、稳民生

会议指出,压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这一表态结合了当前房地产市场的现状，7月，随着集中停贷事件的爆发，烂尾楼成为社会关注的热点。随后银保监也多次表态保交楼，银行表态当前风险可控。紧接着，一些地方政府开始对房企实行帮扶政策，解决烂尾现象。会议明确指出要落实地方政府的责任，保交楼，稳定民生，释放出中央政府积极关注烂尾的社会现象，下半年地方政府将要努力保交楼，化解市场风险，稳定社会民生。

来源：综合自中国网财经