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「科普」买房中会遇到哪些问题,我们应该怎么解决?
2022年1月11日
[摘要]买房前如果事先做到了相应的准备,很多问题都可以避免。

随着人们生活水平的不断提高,现在有越来越多的朋友也买入了买房大军中,期待能够早日实现安居乐业的梦想。但是买房中也有不少朋友遇到了各种各样的难题,对于没有经验的购房者来说根本不知道该怎么样解决。

1、房屋质量有问题

常见的房屋质量问题有:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

解决措施:如果上述这些问题有大多数业主都遇到了,那么建议把所有问题集中起来向开发商反应,寻求双方都满意的解决方案。此外,恋房网也提醒各位购房者在买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。在交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。

2、开发商随意更改规划

开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如变更小区绿化,原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营,承诺的幼儿园消失,外立面材料改变等等,造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。

解决措施:首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

3、延期交房

现在有不少楼盘都不能够在合同约定的交房之日前按时完成交房,有的开发商眼甚至会“设计”出交房的假象,交付钥匙让业主先装修,实质上房屋并没有达到交房的标准。

解决措施:大家在购房合同中应该事先约定开发商必须在一个明确的日期之前交房,如果不能够交房,应该承担的违约责任也应该清楚的写进去。

4、承诺缩水

业主在买房时,开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠,如送车位、免交一定期限物业费等,但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时,开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。

解决措施:法律并不完全否定口头承诺,但是口头承诺很难拿出证据,一旦出现纠纷,任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺,应尽可能以书面形式保留下来,并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系,可采用电话录音等方式保留证据。

5、面积缩水

不良开发商会在最终面积核算中,和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

解决措施:买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积重测。

上述这五大问题是很多购房者在买房的过程中会遇到的,当然,只要大家事先做到了相应的准备其实都是可以避免的,万一真的遇到了,大家也可以采取相应的办法来解决。

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