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二胎放开后人口减少400万,房价怎么办?
2019年1月2日
[摘要]二胎放开后人口减少400万,房价怎么办?

中国是一个人口大国占据全球将近五分之一的人口,而在过去很长一段时间里中国的经济之所以能得到快速的发展就是因为中国的人口多,但在最近的几年里中国的出生率却在不断的下跌,就连计生委都发出了不想生、不敢生、托育难令人头疼的感慨。所以为了提高出生率国家也想了很多办法,其中最明显的一点就是放开二胎限制,不过从目前的情况来看这一政策并没能带来大量的新增人口,根据数据显示在放开二胎之后的第三年中国的出生人口并没有出现大幅度的上涨,反而比上一年还减少了将近400万。如果二胎政策不能给中国带来大量新增人口那么未来中国的人口可能将会持续减少,而在这样的情况下市场上的房价也会有很大的可能出现下跌。



从整体上来看,房产的长期走势会受到人口走势影响。市场上有一个判断房价走势的秘诀,那就是房价短期看政策、中期看金融、长期看人口,所以人口走势对于房价的长期走势有重大的决定作用,那么在目前这样一个出生率下降人口总数减少的背景下未来市场上的房价很有可能会出现下跌。这一点将会在三四线城市表现的更加明显,一来是因为现在全国的出生率不高人口呈现下降趋势,二来是因为三四线城市的人口还在不断的外流这会加剧三四线城市人口减少的速度,可以预见的是未来三四线城市的人口有可能会出现大幅度的下跌,在目前这样一个三四线城市房价已经很高的背景下随着人口的减少未来三四线城市的房价会怎么样已经很明显,这也是为什么现在大家都不看好三四线楼市的原因。


人口减少,需求下降,但市场上供给很多。不管在什么时候市场上的价格都是会受到供求关系的影响,而当人口出现下降之后楼市的购房需求就会出现下降,但是因为开发商盖房子的节奏丝毫没放松甚至还有加快的迹象,所以未来的楼市很有可能会出现一个供大于求的局面,到时候市场上的房价也就有很大的可能性会出现下跌。其实不用看未来现在的楼市里就已经出现了一些供过于求的迹象了,例如现在很多城市的住房空置率都处于一个很高的水平,这就是供给大于需求的一个表现,而且现在很多城市的房地产市场都出现了有价无市的状态,这就说明在目前的房价水平下大家知道买房是不划算的,更何况现在的房子供应已经足够多了,大家也就没必要现在花冤枉钱买房了。



老龄化会降低消费能力。人口出生率下降带来的另一个问题就是社会老龄化,根据数据预测到2030年中国大概会有超过四分之一的人口超过60岁,将成为世界上老龄化最严重的国家之一。老龄化对楼市对房价看起来是没什么影响,但要知道因为老龄化的原因大家的消费能力会大幅度降低,而这就会对楼市对房价产生影响了,毕竟买房是要钱的,如果大家的钱都用来买老年保健品了那么大家也就没钱买房了,到时候市场上的房价也就会出现下跌了。

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