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楼盘的尾盘房值得买吗?如何挑选尾盘房?
2018年11月27日
[摘要]楼盘的尾盘房值得买吗?如何挑选尾盘房?

买房的时候,大家都会看好几家楼盘,对比一下价格,毕竟现在买一套房子实在是太贵了,几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。此时,有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房,因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有的人从心里就抵触尾盘房,认为剩下来的房子多少会存在瑕疵。那么,楼盘的尾盘房到底值得买吗?如何挑选尾盘房呢?

一、楼盘的尾盘房值得买吗?

(一)尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。

(二)尾盘的缺点

尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀,但是大家要知道,没有百分之百完美的房子,甲之蜜糖乙之砒霜,选择的时候要慎重细致,但并不代表一定碰不到适合自己的。

二、如何挑选尾盘房?

1、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键,特别是对于许多投机存量房的购房者来说,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了,价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围,如果高的太多,那开发商绝不是按尾盘来卖,而是在炒高房价,因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵,或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面,而房子的缺点正好是不在意的因素,那完全可以购买。

4、具体实地考察

尾盘一般是现房,购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。


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