2014年，香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”，铜锣湾是全球最繁华的街道之一，不但租金奇高，成交价格也是天价，这笔交易刷新了商铺成交价格纪录，在铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下，一间13平方米的商铺以1.8亿港元易手，折合每平米人民币1177万元，而原主人在2010年买入时仅花了4868万港币，相当于短短4年时间价格上涨了4倍，其中的疯狂令人惊叹。

不买股票，只信砖头，铺面最佳

许多香港名人都爱投资不动产，尤其是商铺，例如梁朝伟、刘嘉玲、谢霆锋等名下都有价值数亿的商铺。

但真正的“香港铺王”是梁绍鸿，位列2018年《福布斯》香港富豪榜第27位，身家约240亿元，拥有约150套商铺，遍布香港，2003年的时候，他每月至少买一套商铺。

梁绍鸿曾说，绝不买股票，只信“砖头（房产）”，以铺面为最佳，因为商铺容易管理，租客帮忙装修，又不用怕折旧。他的商铺都是长线持有，不仅看好商铺长期收益，更看重商铺的保值升值性。

商铺是投资毒药？

是你没注意这4个要素

十几年前，在城市拥有一套商铺，是富裕阶层“闭眼入”投资选项，商铺单价一般是住宅的1.5-2倍。

然而，随着住宅价格上涨幅度超过商铺，投资住宅逐成主流；反观商铺，因为虚拟经济兴起，部分商业中心收益下降，连带商铺也被视为投资毒药。

但是，当马云、刘强东都开始布局实体店的时候，很多人开始重估商铺价值！

但不是所有商铺投资都没有风险，你需要关注这四个关键要素。

1、购买力

同样两个小区，一个是纯改善楼盘，一个是纯刚需楼盘，显然前者购买力更强，与楼盘对应的商铺价值也相对较高。

2、客流量

这就是常说的人气，商铺周边常住人口多、流动客群多，都是潜在消费人群。但是客流需要驻留才能形成消费，这也是为什么学校周边商铺一般都经营较好，因为家长往往会滞留一段时间。

3、业态利润

实际上，在应对虚拟经济冲击，线下实体店已经开始升级，许多不适应的业态已经被淘汰，侧重体验、社交、服务等需求的业态成为线下店主力，例如教育培训、瑜伽健身、主题餐饮、金融服务等行业。

4、商业规划与运营

一个有潜力的商铺，如果本身就位于有良好整体规划、有后期运营管理的商业体内，那么这个商业体，会聚合各个业主的人气，形成生态圈，带来持续收益。

那么，菏泽有哪些符合这4个条件的商铺？

菏泽万达广场现房商铺！

万达广场底商，闭眼买都不会错

黄金地段 区位优势不容复制

菏泽·万达广场位于城市中芯地段，蓬勃发展的城市主干道长江路中段，占据有利地段，是“二环”、“四横”、“六纵”的中心，城市日益往东南方向发展，随着机场、高铁、城市轻轨的建设以及菏定一体化战略、跨万福河发展战略的实施，享受政策、道路通衢之利好。菏泽万达广场社区底商是不可多得的资产升级优选！区域利好、地段价值等影响商铺未来收益的因素，都能够一目了然。

近揽客群 掘金最后一公里

菏泽万达广场商铺依傍项目14.8万城市综合体，自万达广场开业以来，年均客流保持1100万 ，日均3万 客流、自带4万 客群！社区内5000余户家庭，上万商务人群进驻。项目周边更有高端社区、幼儿园、重点中小学、市政单位等配套系统林立。2公里内30万 稳定客群，自带4万 忠实消费者，人流量=财富流，海派人流必将掀起万达商圈商业热潮。

多样业态 宝藏商铺不容错过

万达商圈已成为“城市中心”的代名词，与城市赋能共生。时间越久这块宝藏之地将聚集更多人群，商铺的价值也会随之水涨船高。临街商铺，约等于“天然广告”直接面对客户群体，更有利于商家经营。

菏泽万达广场临街底商，全面攻占消费群体，加上其得天独厚的地理位置，外部客源与社区客源叠加，尽享稳定客流。社区底商以24小时无限制经营业态完美承接数万外溢客流，区域商业价值不可估量!

菏泽万达广场临街社区底商

建面约50 - 200㎡ 带租约商铺

租金年收益看得见

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来源：菏泽万达广场