截止2021年末，我国城市常住人口城镇化率超过63.89%，预计，10年内将与发达国家的城镇化水平持平。

在此背景下，目前，国内大多数二、三线城市已从增量时代进入存量时代，以菏泽市为例，到去年年底，菏泽楼市商品房库存面积达到创记录的960.96万㎡，其中含商业面积140万㎡。按每套住房约100㎡计算，以近四年平均每年销售26000套的去化速度来计，保守去化周期也要3年。

存量城市时代的到来，城市商业不可避免的面临更加严重的同质化竞争，加之疫情当前，防控常态化的形势下，随着公众健康意识的觉醒，也对城市商业提出了新的要求「安全」等一系列问题，面对这一现状，城市商业应该如何应对？

消费观念转变

街区商业应势而火

众所周知，国内城市商业的发展先后历经了商业1.0时代，如传统的商场、百货大楼，商业2.0时代→购物中心的崛起，商业3.0时代→以Shopping mall为代表的“盒子”商业，至今已逾三代。

商业1.0时代的传统商场、百货大楼

但随着社交平台的丰富和新生代消费群体逐渐成为消费主力，人们已不再满足于单一的购物体验，对商业环境的要求也越来越高。以Shopping mall为代表的“盒子”商业因为其固有封闭性环境，通风不好，采光欠佳，以及购物消费的多元性体验不足，已逐渐跟不上城市现代商业的发展潮流，也难以满足年轻消费群体的需求，就显得日渐势微了。

商业2.0时代的购物中心

街区商业作为商业3.0时代的升级版，因其开放性、多元性、兼容并包的商业特征，能同时容纳街区生态艺术、主题街区、沉浸式体验或街巷里弄情怀等多元场景和体验感，形成自身独一无二的特点和记忆点，更能满足时下都市年轻消费者对时尚、潮流、个性化的多样需求。此外，街区商业还因户外空间多、自然采光充足，通风性较好的消费场景不仅为消费者带来更“健康、安全”的消费体验感，其自由的空间形态还能满足广大都市年轻消费者娱乐、文化、社交等多样性的需求。

成都远洋太古里商业街区

于是，从上海新天地到北京三里屯VILLAGE，从深圳的万象城到成都的远洋太古里，我们仿佛一夜之间就看到“街区 mall”的城市商业形式火遍全国。

回归本质

街区商业有迹可循

回归“逛街”的本质基础上，街区商业在我国的历史最早可追溯到宋代，北宋张择端的《清明上河图》就生动的再现了当时东京汴梁城市商业生活的场景。

《清明上河图》中的城市商业盛况

事实上，相对于盒子式购物中心，开放式街区商业更能体现一座城市的底色与“气质”。尤其在疫情尚未远离的当下，开放式街区商业越来越受到关注，成为了消费者的“新宠”。

深圳现代商业的顶流代表——华润万象城

街区商业代表

用流量和业绩出圈

深圳万象城： 首创“街区 mall”的开放式建筑形态，深圳万象城在物质消费之外，探索“商业 艺术”的融合，既适应深圳的气候，又符合都市人向往自然、生态的心理，时隔15年，华润万象城至今仍是深圳城市商业的顶流代表。

上海新天地商业街区一角

上海新天地：国内最早将社交功能融入商业空间设计的街区商业。它在传承老上海城市脉络——石库门建筑的基础上，融合了西方文化和生活方式，围绕“社交回归本真”的主旨，重视并鼓励人们在此相遇、成长、交汇，收获独特的文化领悟和社交体验。现已成为国内外游客必游商业街区，成为街区商业的代名词和城市会客厅。

北京三里屯实景

北京三里屯：由19座低密度的现代建筑布局而成，它在与周边的院落建筑相互融合的同时，又保持着相对的独立性。北京三里屯集美食、购物、酒吧、娱乐、休闲等功能，融现代时尚与传统文化于一身，引领城市消费潮流，是北京最具代表性，影响力最大的开放式商业街区。

多重商业维度

打通街区商业繁荣之路

街区商业既保留了Shopping mall“盒子”商业的一站式、体验式购物优势，又拥有盒子商业所不具备的购物环境室外化、中庭广场化的特征，整体建筑处于一个对外开放的状态，形成更加开放、自由的空间形态，户外空间、通风性好、购物的舒适度、体验性与互动感更好。

成都远洋太古里商业街区

其次，开放式街区商业回归逛街的本质，其开的放式的购物环境还能接纳更高的消费人流，其时尚的主题街区、沉浸式体验业态不仅更能满足时下都市年轻人的消费习惯，而且营业时间也不受时间制约，能为进驻商家带来最大化的经营收益。

综上所述，开放式街区商业毫无疑问，会成为城市未来商业的主流形态，而大行其道，火遍全国。

亿联世贸中心总规划鸟瞰图

亿联世贸广场

亿联世贸中心六年力作

亿联世贸广场——亿联世贸中心六年商业大成力作！项目总建筑面积6万㎡，由地上四层和地下一层与A、B、C、D、E、F共六个场馆共同组成，并通过连廊、回廊、天桥、扶梯、垂直观光电梯将六个场馆连为一体，形成一个各自独立而又开放式的商业街区。作为亿联世贸中心王冠上最璀璨耀眼的明珠，它携新康庄服装城、万国风情街、亿联康城、亿联总部大厦、浙商大厦、电商大厦六大板块，复兴城央商业，匠筑时代商业巨著，迭代升级，让城市重新归心。

亿联世贸广场效果图

擎领商业时尚

打造24h全频全龄潮玩街区

前瞻时代趋势，把握潮流脉搏。亿联世贸广场以创新精神打造城市首个24h全频全龄潮玩街区，项目业态规划集运动城、生活馆、品牌轻奢馆、名品店、潮牌集合店、中西美食、婚纱摄影、婚庆主题酒店、儿童主题乐园、艺术教培、酒吧娱乐、休闲运动等功能于一身，萃集「网红打卡、年轻造次、蹦迪轰趴、艺术生活、微旅世界、沉浸体验」六大特色主题，集吃喝玩乐游娱购于一体，是城市达人的网红打卡地。聚焦全城目光，引领潮流时尚。

亿联世贸广场效果图

亿联世贸广场

全业态现正全城火爆招商中

招商热线：0530-7182222

菏泽亿联世贸中心

100万方商业综合体

吃/喝/玩/乐/购/游/娱

一站式体验商业中心

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作为菏泽市“招商引资”首批示范项目，菏泽亿联世贸中心以一线城市的前沿风尚生活体系为设计蓝本，多年来持续专注并致力于商业地产，在多样场景与特色景观中融合“娱乐 社交 场景消费”的立体消费感受。质感建筑与艺术、娱乐、购物、潮流、时尚、品位多元生活场景交相辉映，在城市天际线中以独树一帜的沉浸式艺术体验MALL焕新城市时尚风向标。创新战略性新兴模式，不凡商业基因，以变革城市版图之雄心磅礴登场，重新定义商业格局，极速更新城市封面，描绘波澜壮阔的城市化进程。

1、本项目开发商：菏泽市亿联置业有限公司；

2、本宣传资料为邀约邀请，不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《房屋买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

3、本宣传资料内提到的商品房面积均为建筑面积，特别说明的除外;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，所标尺寸面积、室内装修设计方案仅供参考，非实际交楼衡量之基准。相同户型因楼栋、单元或楼层不同，局部结构、面积、尺寸、管线布置等可能存在差异，具体以《房屋买卖合同》为准，合同标注不明的以实际交付为准；

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来源：亿联世贸中心